La reciente eliminación del cepo cambiario en Argentina marca un antes y un después para el mercado inmobiliario. Pero más allá de los anuncios económicos, lo que muchos se preguntan es:
¿Qué pasa con los créditos hipotecarios ahora? ¿Se vuelve más fácil acceder a la vivienda propia?
La respuesta, en muchos casos, es sí. Te contamos por qué.
💵 Acceso al dólar oficial para comprar propiedades
Uno de los mayores obstáculos para quienes tenían un crédito hipotecario era que, al no poder acceder al dólar oficial, debían recurrir al dólar MEP (más caro) para concretar operaciones. Esto encarecía las compras y complicaba los trámites.
Con el cepo eliminado, ahora se puede acceder al dólar oficial para escriturar, lo que abarata notablemente el costo total de la operación.
📉 Cuotas más bajas y menor exigencia de ingresos
Gracias al nuevo esquema cambiario:
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El monto necesario en pesos para comprar una propiedad se reduce.
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Por lo tanto, las cuotas del crédito también bajan.
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Además, los ingresos mínimos exigidos para calificar se flexibilizan.
👉 Por ejemplo:
Una propiedad de USD 100.000 que antes requería más de $140 millones al dólar MEP, ahora puede requerir unos $110 millones al dólar oficial.
🏘️ Más dinamismo en el mercado inmobiliario
Con un solo tipo de cambio y sin trabas:
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Vuelve la confianza a las operaciones.
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Se reactivan las compras y ventas.
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Aumenta la demanda de créditos hipotecarios, y los bancos podrían lanzar nuevas líneas en las próximas semanas.
Todo esto se traduce en más oportunidades para quienes buscan una primera vivienda.
⚠️ ¿Y qué pasa con la inflación y los créditos UVA?
Aunque la noticia es buena, la inflación sigue siendo un factor clave.
Los créditos ajustados por UVA (que suben con la inflación) podrían reflejar cuotas más altas si los precios siguen escalando.
📌 Recomendación: evaluá tu capacidad de pago y analizá si el crédito tiene cláusula de tope o actualización mixta.
✅ Conclusión
El fin del cepo cambiario abre una ventana de oportunidad para quienes quieren comprar su casa con crédito hipotecario. Con un dólar más accesible, cuotas más bajas y un mercado más claro, es momento de informarse y dar el paso.
Pero como siempre en Argentina, hay que moverse con inteligencia, comparar opciones y anticiparse a los cambios.
